【宅男财经｜专家面对面】“上海住房城乡建设管理”微信号25日发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对宅男财经表示，上海发布的楼市政策涉及限购政策的调整、公积金政策的优化、房产税政策的完善等七项内容。
《通知》明确，对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
在严跃进看来，这充分说明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低，或等待成本在下降。据此总结，在非沪籍家庭满足1年社保的情况下，政策前仅可认购外环外的住房，而现在则扩大至全市。
《通知》指出，对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。“如此计算，对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。”严跃进表示。
此外，《通知》提到，对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。严跃进称，过去限购政策主要看社保缴纳年限，但新政下也可以和居住证年限挂钩。
《通知》还明确，适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。严跃进称，若叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款的上浮政策，新政后上海公积金个人贷款最高额度可达324万元，为全国领先水平。
严跃进总结称，当前，包括一线城市在内的各城市楼市总体表现良好，尤其是今年前两个月的数据较为积极。结合这些政策，“小阳春”的市场行情值得期待。从数据来看，一线城市在本轮楼市回稳过程中扮演了先行角色。随着上海出台相关政策，后续市场预期有望进一步向好。
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